Выгодно ли заниматься арендой квартир в Одессе?

Многие часто рассуждают о том, как выгодно заниматься арендой недвижимости, выгодно ли сдавать недвижимость в Одессе, инвестировать в квартиры или дома для сдачи в аренду.

Арендой квартир в Одессе или недвижимости можно заниматься в нескольких направлениях:

- как посредник (риелтор) между владельцем и съемщиком недвижимости;
- как инвестор, покупая недвижимость и сдавая

Итак, рассмотрим по отдельности эти два варианта заработка на недвижимости.

Посредничество подразумевает собой поиск съемщиков и владельцев квартир и сочетания их интересов, в результате чего риелтор получает комиссионное вознаграждение, за то, то сдал квартиру и помог ее снять.

Такой вид работы в недвижимости сегодня очень популярный, так как инвестирование менее интересный сегмент.

Вложение денег в недвижимость дело благородное, так как именно недвижимость является одной из самых тихих гаваней сохранения капитала и как правило она постоянно дорожает. В таком случае это выгодно, но целенаправленно вкладывать нет смысла.

Почему? Потому что срок окупаемости может быть достаточно высоким начиная от 10-15 лет. К примеру квартира стоит 45 000 дол., в год она приносит 3 000 дол, то срок окупаемости будет 15 лет, а прибыльность начиная с 16-го года. Прибыльность в год будет составлять 6,7 %, что для бизнеса просто ужасно. Хотя есть элитные сегменты недвижимости, где срок окупаемости на много выше и прибыль ощущается раньше.

Выгодно сдавать квартиру, когда она досталась по наследству, просто пустует и существует накладные расходы.

Таковы вот системы заработка в недвижимости. Если Вас интересует сдача квартир в Одессе, то рекомендуем Вам посетить сайт аренды недвижимости Одессы Bestrent-Odessa.com.ua, там работают профессионалы.

Как сделать ремонт элитной квартиры

Элитная недвижимость определяется местом ее расположения и качеством ремонта. В Одессе к элитным районам города относят фонтан, лидерсофский бульвар, центр, дерибасовская, прибрежная линия и так далее.

В свою очередь район не всегда определяет элитность квартиры, главное еще и внутреннее состояние квартиры. Элитные квартиры отличаются дорогим ремонтом и мебелью, это дорогая отделка, паркет, дорогие потолки, деревянная отделка, ручная работа, дорогая мебель.

Таким образом, чтобы квартира была элитной необходимо иметь квартиру хотя бы в среднем районе города и сделать дорогой ремонт. Качественный ремонт квартир в Одессе очень сложный момент, так как здесь важен профессионализм, а не просто выполнение.

В Одессе есть множество строительных бригад с различных регионов Украины, но с дорогим ремонтом это не вариант. Лучше всего доверить ремонт элитной квартиры строительной компании, которая даст определенные гарантии ремонта.

В Одессе можно порекомендовать строительную компанию «Вермонт», которая уже более 5 лет занимается качественным ремонтом квартир в Одессе не по шаблонному дизайну, а с полным индивидуализмом.

Как построить частный дом в Одессе?

Частный дом это большое удовольствие, но очень затратное. В этой статье Мы поговорим о том, как построить частный дом в Одессе.

Во первых для частного дома необходим земельный участок, с параметрами участка необходимо определяться согласно удобства расположения и цены за сотку. Также обращайте внимание на расположение подъезда, коммуникации, качество грунта, склоны, близость грунтовых вод.

После выбора участка желательно обратиться в строительную компанию, которая занимается строительством домов и ремонтом квартир в Одессе. Почему строительную компанию, потому что она займется строительством дома от «А» до «Я». Вам не нужно будет знать проблем с разработкой проекта дома, согласованием, элементами строительства и так далее.

Строительная компания «Вермонт» занимается строительством домов под ключ. Все на себя возьмет и построит дом, дачу или коттедж. О компании Вы можете почитать на сайте Vermont.od.ua.

Вас ожидает качественный сервис, строительство, реализация проекта.

В Одессе растет спрос на посуточную аренду квартир

Лето это самый активный сезон в сфере аренды недвижимости в Одессе. Летом приезжают множество туристов, отдыхающих в Одессу, которые конечно же желают снять квартиру посуточно или найти просто жилье у моря.

На вокзалах сразу распространилось много торгашей своими квартирами или просто посредники. Хотя - Вы бы сняли квартиру у первого попавшегося с вокзала? я думаю что нет.

А ведь можно снять квартиру в Одессе заблаговременно до отдыха - забронировать квартиру, созвониться с человеком, здесь Вас встретят и разместят. Да это реально!

Есть мега сайт аренды недвижимости Bestrent-Odessa.com.ua на котором есть сотни вариантов аренды квартир, домов от простых до VIP класса, посуточно или длительно, в любом районе города.

Специалисты этого портала недвижимости на рынке уже более 15 лет! Это говорит о многом, поэтому им можно верить.

И самое главное, на сайте есть фотографии объектов сдачи - Вам не нужно будет никуда ездить, просто посетите сайт или созвонитесь со специалистами. Активной спрос на квартиры не помешает Вам снять жилье в Одессе, Вам найдут хороший вариант!

Цены аренды квартир в Одессе

Одесса очень богата на квартиры, причем разных вариантов очень много. Можно снять как посуточно так и длительно, от простых до класса vip.

Посуточно или длительно.

В летнее время очень актуальна в Одессе посуточная аренда квартир, так как приезжает в город множество туристов, которые не желают останавливаться в дорогих отелях. Длительная сдача квартир очень популярна во все поры года, кроме лета.

От простых до элитных.

Да именно так, в Одессе сдают квартиры простые и элитные, простые занимают до 80 % всего рынка аренды квартир, а элитные до 20 % оборота.

Цены на аренду квартир.

Цены достаточно вариативны, они как правило зависят от  выше перечисленных двух факторов – то есть как Вы хотите сдать и какого уровня. Если Вы снимаете на длительно цена ниже, если выше, то она выше.

Если Вы желаете снять простую квартиру в простом районе, то цена будет до 2500 грн. в месяц, но если это квартира в элитном районе и квартира высокого класса, то цена аренды такой квартиры в Одессе будет в разы выше предыдущей.

Также цены на аренда квартир Одесса очень сильно зависят от района города. К примеру в таких районах как Черемушки, Таирова цена по сравнению с Фонтаном или проспектом Шевченко будут отличаться как минимум на 30-40 %.

Поэтому при выборе квартиры анализируйте цены на Bestrent-Odessa.com.ua, где Вы можете сдать или снять квартиру.

Аренда квартир, как единственный рабочий сегмент рынка недвижимости

До 2008 года рынок недвижимости был одной из самых привлекательных гаваней бизнеса, рынок недвижимости рос гигантским темпами. Активно начинали строиться новострои, выдавали кредиты под покупку квартир в новостроях, цены на квартиры в год росли почти на 100 %.

Рынок недвижимости в то время развивался в направлении продаж объектов – купля продажа квартир, но после 2008 года, когда рынок кредитования умер, замерли все новострои, подорожали ресурсы строительства новостроев – начал активно развиваться рынок аренды квартир и домов.

Многие не могут как раньше купить квартиру в кредит, поэтому приходится многим снимать квартиру. С другой стороны многие взяли квартиры в кредиты и не могут за них платить, и поэтому многие сдают квартиры в аренду, чтобы получать какой то дохот с аренды.

В Одессе очень сильно развилась аренда квартир, так как именно в этом городе самыми большими темпами развивался рынок недвижимости. Теперь конечно же рынок сдачи квартир блещет различными вариантами аренды – посуточная, длительная, помесячная, почасовая.

Снять квартиру можно уже даже через интернет, а именно с помощью сайтов недвижимости Одессы. Один из самых популярных сайтов аренды Bestrent-Odessa.com.ua, на котором можно сдать или снять квартиру.

Сдача квартир в Одессе – кому, как, надежно?

Каждый владелец квартиры или какой либо другой недвижимости рано или поздно задумывается над вопросом – как сдать квартиру в Одессе? Как не попасть на плохих квартиросъемщиков, или не порядочных людей?

В самом деле найти порядочных съемщиков достаточно сложно, но если Вы решили заняться вопросом – сдам квартиру в Одессе, то нужно достаточно хорошо разбираться в людях. Почему?

Потому что Вы доверяете свое жилье чужим людям, которые не известно чем занимаются и как живут. У большинства владельцев квартир есть четкие приоритеты чистоты и порядка в квартире, если проживающий квартиры не соблюдает условий, то как правило договор на проживание расторгается.

На вопрос как сдать квартиру ответить достаточно просто. Сегодня есть достаточно развитая сеть риелторов, агентств недвижимости, сайтов недвижимости, интернет досок объявлений. Благодаря таким методам сдать достаточно просто, но главное чтобы были порядочные люди.

По надежности сдачи можно ориентироваться на хорошего риелтора и людей которых он приводит. Как правило хороший риелтор плохих не приводит.

Со своей стороны решить вопрос – сдам квартиру в Одессе можно легко на сайте Bestrent-Odessa, на котором есть возможность как сдать так и снять квартиру.

Как сдать недвижимость в Одессе?

Аренда недвижимости один из самых сложных сегментов рынка недвижимости, так как сдача квартир и домов включает в себя очень много нюансов. В этой статье Мы поговорим о том, как сдать недвижимость в Одессе.

Итак Вы владелец квартиры, дома, офиса и Вам необходимо сдать в аренду, чтобы объект не пустовал и не вызывал накладных расходов. Это может быть квартира, дом, офис, магазин, торговая площадь.

Выполняем шаги к сдаче недвижимости:

- распечатка бумажных объявлений и расклейка их – вполне действенный способ, и причем очень актуальный. Хотя он очень сильно работал до расширения интернета, когда начали развивать сайты недвижимости. Весь поток клиентов по аренде перешел с реальных досок в интернет. Распечатанные объявления дают возможность сдать недвижимость напрямую без посредников.

- рассылка предложения сдачи агентствам недвижимости. Вполне реальный способ, но не всегда рабочий, так как сейчас аренда в основном завязана нариелторах.

- предложение риелторам. Как правило есть в городе пятачки риелторов, где они собираются для сбора заявок. Вполне действенный способ, так как у риелторов всегда есть готовые варианты.

- подача объявлений на доски объявлений недвижимости. Это может быть просто доска объявлений или доска объявлений недвижимости. Один из самых популярных сейчас сайтов недвижимости Bestrent-Odessa на котором Вы можете как сдать так и снять квартиру или дом в Одессе.

Интернет сегодня самый популярный способ аренды недвижимости.

Недвижимость как сфера вложения капитала

Многие бизнесмены и инвесторы часто рассматривают  недвижимость как сферу вложения капитала и инвестиций. В этой статье Мы поговорим о всех преимуществах и недостатках вложения денег в недвижимость.

Итак разделим два вида недвижимости – коммерческая и жилая. Коммерческая недвижимость включает в себя офисы и помещения, магазины, торговые площади, склады.

Жилая недвижимость включает в себя квартиры и дома, которые предназначены для жизни.

Клиентами коммерческой недвижимости являются частные компании и бизнесмены, а жилой недвижимости – простые жители, рабочие.

Итак, при вложении капитала необходимо проанализировать отдачу недвижимости в месяц, а именно какую плату в месяц она будет приносить. Исходя из этого и стоимости недвижимости Вы получите срок окупаемости объекта.

В большинстве случаев быстрее всего окупается коммерческая недвижимость или квартиры с посуточной сдачей. Также необходимо учитывать то, что квартиру посуточно легче сдать, чем к примеру офис, соответственно быстрее окупится.

Также Вы должны проанализировать ликвидность объекта – как быстро сможете ее продать. Это очень важно, так как инвестиции должны быть легко управляемы. Самой ликвидной как правило выступает коммерческая недвижимость, так как она ассоциируется с бизнесом.

Покупка недвижимости должна сочетаться с большим анализом данных и в грамотном принятии решений. Главное обращать внимание на ликвидность, отдачу и сроки окупаемости, ну и конечно документальные вопросы.

Аренда домов в Одессе с посуточной или длительной оплатой

Одним из больших сегментов аренды недвижимости является аренда домов, которая подразумевает собой снятие и сдачу домов.

Одесса крупный город, в котором актуальная не только аренда квартир, но и аренда домов. В городе есть крупные частные сектора, в которых расположено множество частных домов.

Это районы – Щорса, Фонтан, Таирова, Фонтанка, Ленпоселок, в которых можно снять дом. Каждый район отличается от других своими ценовыми категориями, к примеру цены на Фонтане могут отличаться в разы с Ленпоселком, но и качество тоже.

Цена на аренду дома зависит от многих факторов, а именно:

– расположение в районе города (чем ближе к морю или к центру, тем дороже);
- качество дома (этажность, качество ремонта, мебель);
- приоритеты владельца дома;
- характер аренды (посуточно или на длительный срок);

Снять дом в Одессе можно как посуточно так и длительно, все зависит от пожеланий клиента и владельца дома. Качественно снять дом в Одессе можно через агентства недвижимости или риелторов.

Если Вам необходимо снять дом в Одессе, то рекомендуем Вам сайт агентства недвижимости Bestrent-Odessa, на котором можно сдать или снять дом.

Агентства недвижимости и риелтора в Одессе

Рынок недвижимости вмещает у себя несколько видов операций с недвижимым имуществом, а именно – купля, продажа, аренда. В агентствах недвижимости работают риелтора, которые и занимаются операциями с недвижимостью. Часто бывает когда риелтора работают на себя частным образом.

Итак, обслуживает рынок операций с недвижимостью два субъекта – агентства недвижимости и риелтора.

Агентства недвижимости это как правило частные организации с офисом, имеет свою базу клиентов, наработанную риелторами. До 2008 года агентства недвижимости преимущественно занимались куплей и продажей недвижимости, после остановки кредитования большинство агентств ушло с рынка, а остались лишь крупные агентства – Атланта, Капитал, Альянс, Александр Н.

Как правило эти агентства имеют свои объекты, поэтому эти организации и выжили после кризиса. Агентства которые занимались только арендой как правило расформировались, а база клиентов досталось частным риелторам.

Частные риелтора занимаются как правило арендой недвижимости. Удобство работы риелтором напрямую дает возможность – снизить цену обслуживания (так как агентство взымают свою коммиссию, не всегда есть персональный подход).

Таким образом агентства занимаются сейчас сугубо продажей, а риелтора арендой.

На что обратить внимание при съеме квартиры?

Аренда квартиры это достаточно сложный и деликатный вопрос, который включает в себя множество нюансов. Итак Вы снимаете квартиру на что Вам необходимо обратить внимание. Начнем сначала с поиска квартиры. 

Искать квартиру для съема можно через риелтора или напрямую искать владельца квартиры. Если искать через риелтора, то найти квартиру в Одессе получится быстро, но чуть дороже, так как Вам нужно будет заплатить риелтору 50 % от первого месяца аренды. 

Удобство поиска квартиры через риелтора заключается в скорости, поиск по нужным Вам параметрам. Если искать самому, то необходимо будет искать объявления хозяев на досках объявлений, возле домов. Но как правило сдающий квартиру а аренду не будет заниматься этим, так как на это уходит много времени и поручают эту обязанность риелтору. 

Далее определяйтесь с районом города, ценовой категорией, районом квартиры, впринципе здесь все понятно. 

Когда Вы смотрите квартиру обязательно обращайте внимание на: 

- специфичность хозяев квартир; 

- спрашивайте почему они сдают квартиру; 

- проверьте исправность всего в квартире (особенно сантехника и электрика, электроприборы); 

- спросите о соседях (сверху, снизу, сбоку), так как от них может многое зависеть; 

- оговаривайте сроки сдачи квартиры, цену аренды; 

- желательно составьте договор аренды квартиры; 

Обращайте внимание на эти все параметры, если желаете удачно снять квартиру в Одессе без всяких причуд и приключений, так как рынок недвижимости на столько многообразен, что предсказать его очень сложно.

Долгосрочная аренда квартир в Одессе

Одним из самых популярных секторов аренды недвижимости в Одессе является долгосрочная аренда квартир. 

Этот сектор получил популярность благодаря многим факторам, а именно: 

- в Одессе сконцентрировано много бизнес структур, которые обеспечивают большое количество рабочих мест; 

- в городе сконцентрировано большой спектр вузов, в которых обучаются тысячи студентов, есть даже учебные заведения без общежитий; 

- Одесса это мегаполис, в котором решается много вопросов и дел; 

Долгосрочная аренда актуальна по причине того, что снять квартиру длительно желают большинство людей, то есть спрос. Конечно есть и перечень людей, которые желают заработать на этом, сдавая квартиру длительно в Одессе. 

Как правило сдают квартиру длительно люди у которых пустует квартира, уехали в другой город и нужно присматривать за квартирой. Цены на долгосрочную аренду как правило ниже, чем если снимать посуточно. И как правило класс квартир сдаваемых длительно чуть ниже, чем посуточно. 

Если Вы желаете сдать или снять квартиру в Одессе на длительный срок, то Вы это можете сделать на сайте недвижимости Bestrent-Odessa.